22.04.01
＜おかげさまで満室となりました＞
ただいまOMB HIGASHIAZABUは満室とっております。
物件へのお問い合わせは
《こちら》
リアルゲイト運営の募集物件は、下記URLよりご覧いただけます。
https://ordermade-tokyo.jp/for-rent/
大使館が並び国際色豊かな雰囲気を醸し出しながらも、商店街など下町情緒を感じさせる東麻布エリア。
OMB東麻布は、神宮前や千駄ヶ谷エリアで好評いただいた建物1棟を自由にカスタマイズ可能な
「ORDERMADE BUILDING (OMB)シリーズ」の第5弾。更に今回は１棟貸しだけではなく、フロア貸しプランも登場。
OMB東麻布では、通常のオフィスでは設置困難なキッチンなど、水回り設備を各階に引込むことも可能。
テストキッチンや従業員のための交流・休憩スペースとしてのキッチン付きラウンジ等も設置をご検討いただけます。
視認性に優れた大きな窓を有する1階は店舗やショールームとしても適したフロア。天井高のあるB1階は社内ジムやスタジオなど、
音や振動を気にする用途でもご利用可能です。4・5階のルーフバルコニーから望む東京タワーをも借景にした、
贅沢な空間づくりをお楽しみください。
入居テナントが自由にカスタマイズできるオーダーメイドビルディング！
ORDERMADE BUILDINGは、入居テナントの希望やアイデンティティを空間に反映できるオーダーメイドサービスです。
働き方が多様化している現代、経営者の想いや社員の希望が反映された、自由度の高いオフィスを求める企業が増加し、
オフィスは自由な発想や新しいアイディアを生み出す「創造」の場として、企業のアイデンティティを
表現する重要なツールになりました。
しかし、日本の不動産業界の慣習上、タイルカーペットと白色蛍光灯の無味乾燥な状態で貸出され、
内外装の自由が利かないビルがほとんど。
ORDERMADE BUILDINGは、不動産業界のそういった慣習をとっぱらい、
法令や所有者等から一定の制約はあるものの、入居テナントの希望が反映できる一棟ビルorフロア貸しをご提供します。
既成概念にとらわれない、オーダーメイドな空間でクリエイティブな働き方を実現することができます。
ORDERMADE BUILDINGでは、企業のアイデンティティをビル一棟若しくはフロア全体へ自由に反映でき、
生産性の向上や他社との差別化が図れるオフィス環境づくりが可能となります。
オリジナルなオフィス空間が、ワークライフを一層豊かにします。
オリジナリティ
内装はもちろん外観や共用部までアレンジすることで、他社との差別化が可能となり、自由な働き方の実現や採用強化に有効です。
ビル命名権付
ビル名の変更も可能となるので、自社のブランディング強化にも
繋がります。
（※一部制限がある場合がございます。1棟貸しプランの場合のみに命名が出来ます。）
有効な空間利用
ゾーニングを自由に行えるので、セミナールーム、ショールーム、カフェや設備を追加してキッチン併設ラウンジ、シャワーブース付きジムなど、自社に必要な空間、設備を反映でき、有効な空間利用を可能にします。
原状回復義務免除
一定条件をクリアする内装については、退去時の状態により原状回復を免除致します。 原状回復費用のコストダウンはもちろん、壁面の塗装や間仕切り等のプランニング、床の仕上げ等、より自由に、よりクリエイティブにオフィス創りを実現頂けます。
オフィス、店舗、ショールームと多様な用途の構成が可能な一棟貸しプラン。
4F～5Fには東京タワーを望むルーフバルコニーを完備し、シンプルなオフィスや店舗だけでなく、
キッチン付のラウンジやシャワーブースを作るなど、遊び心満載なビルに生まれ変わらせることが可能です。
また、丁度良いサイズで利用が出来る、フロア貸しプランも新たに登場！
現在満室となっております。
| フロア | 面積（㎡/坪） | 賃料 | 諸経費 | 状況 |
|---|
※諸経費内訳：電気空調費
※本サイトに掲載されている募集情報は、状況によりお申込みや審査中の区画も含まれるため、ご案内できない可能性がございます。詳細はお問合せください。
| 種別 | 事務所・店舗 |
|---|---|
| 契約種類 | 定期建物賃貸借契約 |
| 契約期間 | 1棟：5年間／フロア・分割：2年間 |
| 再契約 | 相談可 |
| 再契約料 | 新賃料の1.1ヶ月分 |
| 保証金 | 1棟貸し：賃料の7.1ヶ月分 フロア貸しオフィス：賃料の4.1ヶ月分 フロア分割オフィス：賃料の3.1ヶ月分 フロア貸しショップ：賃料の7.1ヶ月分 |
| 保証金償却 | 保証金の内、賃料の1.1ヶ月分 |
| 保証会社委託料 | 税込月額固定費の1ヶ月分（非課税） 更新保証料：1年毎50,000円 （非課税） |
| 火災保険 | 借主指定の火災保険に加入 |
| 事務手数料 | 賃料の1.1ヶ月分 |
| 期間内解約 | 1棟：3年目以降、6ヶ月前予告で解約可 フロア：3ヶ月前予告で解約可 フロア分割：2ヶ月前予告で解約可 |
| インターネット | 1棟貸し：別途契約 フロア貸し：インターネット引込済み |
| 取引様態 | 貸主 |
| その他 | 1棟貸しの場合、電気・水道・清掃費は実費精算 |
| 貸主 | 株式会社リアルゲイト |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区東麻布2丁目16-4 |
| 用途 | 事務所/店舗 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 |
| 延床面積 | 715.62㎡（216.48坪） |
| 竣工年 | 1963年5月 |
| リノベーション竣工年 | 2020年8月（新耐震基準へ補強工事済） |
〒106-0044
東京都港区東麻布2丁目16-4
都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩5分
東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番駅」徒歩7分
東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩12分
＜お電話でのお問合せ＞
株式会社リアルゲイト
TEL 03-6804-3944
（平日 10:00-19:00）
