OMB HIGASHIAZABU

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NEWS


<新型コロナウイルスの感染拡大に伴う営業時間短縮期間の延長について>


この度の新型コロナウイルスに罹患された皆さまと、
感染拡大により生活に影響を受けられている地域のみなさまに、心よりお見舞い申し上げます。
新型コロナウイルス感染症の拡大防止に伴う緊急事態宣言が解除されましたが、
当社では引き続き6月以降も当面の間は感染拡大防止のため、営業時間を短縮いたします。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

■実施期間:2020年4月24日(金)~当面の間
※情勢等を鑑み変更させていただきます。
■営業時間:平日 11:00~17:30

営業時間外のお問合せは、翌日以降担当よりご連絡いたします。
今後もご入居者様、関係各社の皆様、当社従業員の安全確保を最優先し、
感染拡大状況を注視しながら、対応を検討・実施してまいります。

ABOUT

大使館が並び国際色豊かな雰囲気を醸し出しながらも、商店街など下町情緒を感じさせる東麻布エリア。
OMB東麻布は、神宮前や千駄ヶ谷エリアで好評いただいた建物1棟を自由にカスタマイズ可能な
「ORDERMADE BUILDING (OMB)シリーズ」の第5弾。更に今回は1棟貸しだけではなく、フロア貸しプランも登場。

OMB東麻布では、通常のオフィスでは設置困難なキッチンなど、水回り設備を各階に引込むことも可能。
テストキッチンや従業員のための交流・休憩スペースとしてのキッチン付きラウンジ等も設置をご検討いただけます。
視認性に優れた大きな窓を有する1階は店舗やショールームとしても適したフロア。天井高のあるB1階は社内ジムやスタジオなど、
音や振動を気にする用途でもご利用可能です。4・5階のルーフバルコニーから望む東京タワーをも借景にした、
贅沢な空間づくりをお楽しみください。

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What's ORDERMADE BUILDING?

入居テナントが自由にカスタマイズできるオーダーメイドビルディング!

ORDERMADE BUILDINGは、入居テナントの希望やアイデンティティを空間に反映できるオーダーメイドサービスです。
働き方が多様化している現代、経営者の想いや社員の希望が反映された、自由度の高いオフィスを求める企業が増加し、
オフィスは自由な発想や新しいアイディアを生み出す「創造」の場として、企業のアイデンティティを
表現する重要なツールになりました。

しかし、日本の不動産業界の慣習上、タイルカーペットと白色蛍光灯の無味乾燥な状態で貸出され、
内外装の自由が利かないビルがほとんど。

ORDERMADE BUILDINGは、不動産業界のそういった慣習をとっぱらい、
法令や所有者等から一定の制約はあるものの、入居テナントの希望が反映できる一棟ビルorフロア貸しをご提供します。

既成概念にとらわれない、オーダーメイドな空間でクリエイティブな働き方を実現することができます。

BENEFIT

サービスのメリットについて

ORDERMADE BUILDINGでは、企業のアイデンティティをビル一棟若しくはフロア全体へ自由に反映でき、
生産性の向上や他社との差別化が図れるオフィス環境づくりが可能となります。
オリジナルなオフィス空間が、ワークライフを一層豊かにします。

Merit 1

オリジナリティ

ORDERMADE BUILDING MERIT 1

内装はもちろん外観や共用部までアレンジすることで、他社との差別化が可能となり、自由な働き方の実現や採用強化に有効です。

Merit 2

ビル命名権付

ORDERMADE BUILDING MERIT 2

ビル名の変更も可能となるので、自社のブランディング強化にも
繋がります。(※一部制限がある場合がございます。1棟貸しプランの場合のみに命名が出来ます。)

Merit 3

有効な空間利用

ORDERMADE BUILDING MERIT 3

ゾーニングを自由に行えるので、セミナールーム、ショールーム、カフェや設備を追加してキッチン併設ラウンジ、シャワーブース付きジムなど、自社に必要な空間、設備を反映でき、有効な空間利用を可能にします。

Merit 4

原状回復義務免除

ORDERMADE BUILDING MERIT 4

一定条件をクリアする内装については、退去時の状態により原状回復を免除致します。 原状回復費用のコストダウンはもちろん、壁面の塗装や間仕切り等のプランニング、床の仕上げ等、より自由に、よりクリエイティブにオフィス創りを実現頂けます。

FLOOR USE SAMPLE

OMB HIGASHIAZABU FLOOR USE SAMPLE

PLAN

オフィス、店舗、ショールームと多様な用途の構成が可能な一棟貸しプラン。
4F~5Fには東京タワーを望むルーフバルコニーを完備し、シンプルなオフィスや店舗だけでなく、
キッチン付のラウンジやシャワーブースを作るなど、遊び心満載なビルに生まれ変わらせることが可能です。
また、丁度良いサイズで利用が出来る、フロア貸しプランも新たに登場!

OMB HIGASHIAZABU CAMPAIGN

1棟貸し賃料:4,700,000円(税別)

【賃料一覧】

フロア 面積(㎡/坪) 賃料 諸経費
1棟 715.62㎡ / 216.48坪 ¥4,700,000 -
B1F 123.37㎡ / 37.32坪 ¥1,138,000 ¥55,000
1F 86.43㎡ / 26.15坪 ¥817,000 ¥39,000
2F 102.49㎡ / 31坪 ¥840,000 ¥46,000
3F 103.10㎡ / 31.19坪 ¥845,000 ¥46,000
4F 91.04㎡ / 27.54坪 ¥735,000 ¥41,000
5F 40.34㎡ / 12.20坪 ¥325,000 ¥18,000

※表示価格は全て税抜き

※諸経費内訳:電気空調費

お引渡し時仕上げ

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  •  床 
    コンクリート現し+クリア塗装
  •  壁 
    白塗装
  • 天 井
    躯体現し+白塗装
  • 設 備
    空調・ライティングレール・トイレ・エレベーター新設、窓サッシ一部交換
  • その他
    B1ドライエリア新設、耐震補強

APPLICATION REQUIREMENT

種別 事務所・店舗
契約種類 定期建物賃貸借契約
契約期間 1棟:5年間/フロア:2年間
再契約 相談可
再契約料 新賃料の1ヶ月相当額
保証金預かり分 1棟貸し:賃料の6ヶ月分相当額
フロア貸しオフィス:賃料と諸経費の3ヶ月分相当額
フロア貸しショップ:賃料と諸経費の6ヶ月分相当額
保証金償却分 賃料の1ヶ月相当額
保証会社委託料 税込月額費用の0.8ヶ月分相当額~
更新保証料:1年毎50,000円(非課税)
火災保険 借主指定の火災保険に加入
事務手数料 賃料の1ヶ月相当額
期間内解約 1棟:3年目以降、6ヶ月前予告で解約可
フロア:3ヶ月前予告で解約可
インターネット 1棟貸し:別途契約
フロア貸し:インターネット引込予定
取引様態 貸主
契約開始日 2020年8月1日予定(8月・9月フリーレント)
8月1日以前のテナント工事相談可
入居可能日 2020年9月予定
その他 1棟貸しの場合、電気・水道・清掃費は実費精算

OUTLINE

貸主 株式会社リアルゲイト
所在地 東京都港区東麻布2丁目16-4
用途 事務所/店舗
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
延床面積 715.62㎡(216.48坪)
竣工年 1963年5月
リノベーション竣工年 2020年8月末予定(新耐震基準へ補強工事予定)

ACCESS

〒106-0044 
東京都港区東麻布2丁目16-4
都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩5分
東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番駅」徒歩7分

CONTACT

<お電話でのお問合せ>
株式会社リアルゲイト
TEL 03-6804-3944
(平日11:00-17:30)

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